> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.akademia.appartman.hu/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Airbnb adózás Magyarországon 2026-ban - URL: https://www.akademia.appartman.hu/airbnb-adozas/ - Published: 2026-07-30T17:00:44.000Z - Updated: 2026-07-30T17:00:43.000Z - Description: Airbnb adózás 2026-ban: adószám, tételes átalányadó, áfa, IFA, turizmusfejlesztési hozzájárulás és számlázás. - Author: Matyas Krisztian - Tags: Jogi, törvényi követelmények, Hatékonyság és adminisztráció **Ha Airbnb-n adsz ki lakást, apartmant vagy vendégházat, könnyű azt gondolni, hogy a legfontosabb kérdés maga a platform. Valójában az airbnb adózás szempontjából nem az Airbnb a döntő, hanem az, hogy milyen tevékenységet végzel. Magyarországon a rövid távú, turisztikai célú kiadás jellemzően szálláshely-szolgáltatásnak minősül, ezért más szabályok vonatkoznak rá, mint a hosszú távú lakásbérletre.** Ez a cikk közérthetően összefoglalja, milyen adózási és adminisztrációs kötelezettségekkel kell számolnod 2026-ban. Szó lesz az adószámról, a tételes átalányadózásról, az áfáról, az IFA-ról, a turizmusfejlesztési hozzájárulásról, a számlázásról és az Airbnb-bevételek nyilvántartásáról is. ❗ ****Fontos**: a cikk tájékoztató jellegű, nem helyettesíti a könyvelő vagy adótanácsadó személyre szabott tanácsát. ## **Nincs külön Airbnb-adó** Magyarországon nincs olyan külön adónem, hogy „Airbnb-adó”. Ha az Airbnb-n keresztül fogadsz vendégeket, adózási szempontból azt kell megvizsgálni, hogy milyen jogcímen hasznosítod az ingatlant. A hosszú távú lakáskiadás és a rövid távú, turisztikai célú szállásadás nem ugyanaz. Hosszú távú bérbeadásnál jellemzően lakásbérletről beszélünk. Rövid távú kiadásnál viszont a vendég néhány éjszakára szállást vesz igénybe, amelyhez takarítás, vendégkommunikáció, számlázás és adatszolgáltatás is kapcsolódhat. A NAV 2026-os tájékoztatója is külön kezeli az ingatlan-bérbeadást és a szálláshely-szolgáltatást. Airbnb-zésnél ezért nem elegendő abból kiindulni, hogy „kiadom a lakásom”. A kérdés az, hogy szálláshely-szolgáltatást végzel-e, és ha igen, milyen formában. 💡 A rövid távú kiadás jogi kereteiről részletesebben is írtunk a [****Rövid távú lakáskiadás szabályai 2026-ban**](https://www.akademia.appartman.hu/rovid-tavu-lakaskiadas-szabalyai/) című cikkünkben. ## **Adószám, bejelentés, NTAK** Szálláshely-szolgáltatás végzéséhez **adószámra** van szükség. Emellett a tevékenységet a területileg illetékes **jegyzőnél** is be kell jelenteni, aki nyilvántartásba veszi a szálláshelyet. Ha változik például a szobaszám, a férőhelyszám vagy a szolgáltató adata, ezt is jelezni kell. > Magánszálláshelyet jellemzően magánszemély vagy egyéni vállalkozó üzemeltethet, legfeljebb 8 szobával és 16 ággyal. Az **NTAK-regisztráció** szintén kötelező. A szálláshelynek szálláshelykezelő szoftveren keresztül napi adatszolgáltatást kell teljesítenie, a VIZA-rendszer felé pedig a vendégek okmányadatait kell továbbítani. Ez nem adó, de a szabályos működés része, és az Airbnb-n érkező vendégekre is vonatkozik. 💡 Az NTAK-teendőkről az [****NTAK-regisztráció menete lépésről lépésre**](https://www.akademia.appartman.hu/) című útmutatónkban olvashatsz részletesebben. ## **Tételes átalányadózás Airbnb-zésnél** Az **airbnb adózás** egyik leggyakrabban keresett kérdése, hogy lehet-e **tételes átalányadózást** választani. Sok kisebb szállásadó számára ez egyszerű és jól tervezhető megoldás, de csak meghatározott feltételekkel alkalmazható. A [**NAV tájékoztatója**](https://nav.gov.hu/pfile/file?path=%2Fugyfeliranytu%2Fnezzen-utana%2Finf%5Ffuz%2F2026%2F10.-Ingatlan-berbeadasanak-es-egyeb-hasznositasanak-adozasa-2026.02.03&ref=akademia.appartman.hu) alapján tételes átalányadózást az a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély választhat, aki **legfeljebb három**, a tulajdonában vagy haszonélvezetében lévő **magánszálláshelyen** végzi a tevékenységet. Fontos feltétel az is, hogy ugyanannak a személynek adóévenként **legfeljebb 90 napra** nyújtson szálláshely-szolgáltatást. 2026-ban a tételes átalányadó éves összege: - Budapesten lakószobánként 150 000 Ft, - más településeken lakószobánként 38 400 Ft. A különbség oka, hogy a NAV minden évben közzéteszi azoknak a településeknek a listáját, ahol a KSH adatai alapján a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. A 2026-os lista alapján ebbe a körbe Budapest tartozik. ## **Mi van, ha nem választható a tételes átalányadó?** Ha nem alkalmazható a **tételes átalányadózás**, **magánszemélyként** az önálló tevékenység szabályai szerint is megállapítható a jövedelem. Ilyenkor jellemzően **10 százalékos költséghányad** vagy **tételes költségelszámolás** merülhet fel. **Egyéni vállalkozóként** vagy társas vállalkozásként más szabályok is szóba jöhetnek. Ezeket nem érdemes általános cikk alapján kiválasztani, mert az optimális megoldás függ a bevételtől, a költségektől, az ingatlanok számától, az áfastátusztól és attól is, hogy fő- vagy melléktevékenységként végzed-e a szállásadást. ## **Áfa és alanyi adómentesség** A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás **áfaköteles** tevékenység. A **NAV 2026-os információs füzete** alapján a szálláshely-szolgáltatás **5 százalékos áfakulcs** alá tartozik. Ez azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy minden kisebb szállásadónak áfát kell felszámítania a vendég felé. Ha megfelelsz a feltételeknek, választhatod az **alanyi adómentességet**. 2026-ban ennek értékhatára 20 millió forint. > Alanyi adómentesként nem kell áfát felszámítanod a szállásdíjra, de a beszerzéseid áfáját sem vonhatod le. Ezért nagyobb beruházás, felújítás vagy gyors növekedés esetén érdemes könyvelővel számolni. ## **Turizmusfejlesztési hozzájárulás és IFA** A [**turizmusfejlesztési hozzájárulás**](https://www.akademia.appartman.hu/tfh-turizmusfejlesztesi-hozzajarulas-merteke-bevallas-hatarideje-maganszallashely/) fontos pont, mert sok félreértés kapcsolódik hozzá. A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás után turizmusfejlesztési hozzájárulást kell fizetni, és ez a kötelezettség akkor is fennállhat, ha a szállásadó alanyi adómentességet választott. A hozzájárulás alapja az **áfa nélküli ellenérték**, mértéke **4 százalék**. A bevallási és fizetési határidők az áfastátusztól is függhetnek, ezért ezt érdemes könyvelővel egyeztetni. Az **idegenforgalmi adó**, vagyis az IFA helyi adó. Mértékét, bevallási gyakoriságát, mentességeit és befizetési módját az adott önkormányzat rendelete határozza meg. Airbnb-foglalás esetén is figyelni kell arra, hogy az IFA beszedése, kezelése és számlázása összhangban legyen a helyi szabályokkal. 💡 Az IFA-ról külön útmutatót is készítettünk: [****Idegenforgalmi adó: teljes útmutató 2026-ra**](https://www.akademia.appartman.hu/idegenforgalmi-ado/). ## **Számlázás Airbnb-foglalások után** Az Airbnb-n érkező foglalás nem mentesít a magyar számlázási szabályok alól. A szálláshely-szolgáltatást a szállásadó nyújtja a vendégnek, ezért a számla kiállításáról is neki kell gondoskodnia. A gyakorlatban figyelni kell arra, milyen **névre** és **címre** készüljön a számla, hogyan szerepeljen rajta az **IFA**, és hogyan kezelhetők az **Airbnb által levont díjak**. Ha több csatornáról érkeznek foglalásaid, sokat segíthet, ha a naptár, a foglalási adatok, a fizetések és a számlázás egy rendszerben kapcsolódnak össze. Az [**Appartman szálláshelykezelő rendszere**](https://appartman.hu/?ref=akademia.appartman.hu) ebben nyújt segítséget: a foglalások kezelése mellett az **NTAK/VIZA-adatszolgáltatás** és az **integrált számlázás** is elérhető. ## **Airbnb szolgáltatási díj és DAC7** Az Airbnb külföldi szolgáltatóként **szolgáltatási díjat** számíthat fel a hostoknak. Magyarországon ezekhez a díjakhoz 27 százalékos áfa kapcsolódhat, és felmerülhet a közösségi adószám, illetve a fordított adózás kérdése is. Ezt különösen alanyi adómentes szállásadóként érdemes könyvelővel átbeszélni. Az Airbnb az EU-s **DAC7-szabályok** alapján adatokat gyűjt és továbbít azokról a hostokról, akik a platformon keresztül bevételt szereznek. Ez nem váltja ki a saját adóbevallási kötelezettségeidet, de azt jelenti, hogy a platformon szerzett bevételek adóhatósági szinten is láthatóbbá váltak. ## **GYIK** ### **Érdemes külön bankszámlán kezelni az Airbnb-bevételeket?** Nem minden működési formánál kötelező, de átláthatóság miatt hasznos lehet. Könnyebb követni a beérkező kifizetéseket, az Airbnb által levont díjakat, a költségeket és a könyveléshez szükséges adatokat. ### **Elszámolható az Airbnb jutaléka költségként?** Ez az adózási formától függ. Tételes átalányadózásnál nincs külön költségelszámolás, más adózási módoknál viszont felmerülhet költségként. A pontos kezelésről érdemes könyvelővel egyeztetni. ### **Kell-e módosítani az adózást, ha Airbnb mellett Booking.com-on és saját weboldalon is fogadok foglalásokat?** Önmagában a több értékesítési csatorna nem feltétlenül változtatja meg az adózási formát. A bevételi szint, az ingatlanok száma, a működési forma, az áfastátusz és a számlázási gyakorlat miatt azonban érdemes rendszeresen átnézni a beállításokat. ## **Összegzés** Az Airbnb adózás Magyarországon 2026-ban nem egyetlen külön adónemről szól. A lényeg az, hogy az Airbnb-n keresztül érkező foglalások mögött jellemzően szálláshely-szolgáltatás áll, amelyhez több adózási és adminisztratív kötelezettség kapcsolódik. Számolni kell az adószámmal, a bejelentéssel, a választott szja-szabályokkal, az áfával vagy alanyi adómentességgel, az idegenforgalmi adóval, a turizmusfejlesztési hozzájárulással, a számlázással, valamint az NTAK- és VIZA-adatszolgáltatással is. Ezek megfelelő könyvelői háttérrel és jól beállított digitális rendszerrel átláthatóan kezelhetők.