Ha Airbnb-n adsz ki lakást, apartmant vagy vendégházat, könnyű azt gondolni, hogy a legfontosabb kérdés maga a platform. Valójában az airbnb adózás szempontjából nem az Airbnb a döntő, hanem az, hogy milyen tevékenységet végzel. Magyarországon a rövid távú, turisztikai célú kiadás jellemzően szálláshely-szolgáltatásnak minősül, ezért más szabályok vonatkoznak rá, mint a hosszú távú lakásbérletre.
Ez a cikk közérthetően összefoglalja, milyen adózási és adminisztrációs kötelezettségekkel kell számolnod 2026-ban. Szó lesz az adószámról, a tételes átalányadózásról, az áfáról, az IFA-ról, a turizmusfejlesztési hozzájárulásról, a számlázásról és az Airbnb-bevételek nyilvántartásáról is.
Nincs külön Airbnb-adó
Magyarországon nincs olyan külön adónem, hogy „Airbnb-adó”. Ha az Airbnb-n keresztül fogadsz vendégeket, adózási szempontból azt kell megvizsgálni, hogy milyen jogcímen hasznosítod az ingatlant.
A hosszú távú lakáskiadás és a rövid távú, turisztikai célú szállásadás nem ugyanaz. Hosszú távú bérbeadásnál jellemzően lakásbérletről beszélünk. Rövid távú kiadásnál viszont a vendég néhány éjszakára szállást vesz igénybe, amelyhez takarítás, vendégkommunikáció, számlázás és adatszolgáltatás is kapcsolódhat.
A NAV 2026-os tájékoztatója is külön kezeli az ingatlan-bérbeadást és a szálláshely-szolgáltatást. Airbnb-zésnél ezért nem elegendő abból kiindulni, hogy „kiadom a lakásom”. A kérdés az, hogy szálláshely-szolgáltatást végzel-e, és ha igen, milyen formában.
Adószám, bejelentés, NTAK
Szálláshely-szolgáltatás végzéséhez adószámra van szükség. Emellett a tevékenységet a területileg illetékes jegyzőnél is be kell jelenteni, aki nyilvántartásba veszi a szálláshelyet. Ha változik például a szobaszám, a férőhelyszám vagy a szolgáltató adata, ezt is jelezni kell.
Magánszálláshelyet jellemzően magánszemély vagy egyéni vállalkozó üzemeltethet, legfeljebb 8 szobával és 16 ággyal.
Az NTAK-regisztráció szintén kötelező. A szálláshelynek szálláshelykezelő szoftveren keresztül napi adatszolgáltatást kell teljesítenie, a VIZA-rendszer felé pedig a vendégek okmányadatait kell továbbítani. Ez nem adó, de a szabályos működés része, és az Airbnb-n érkező vendégekre is vonatkozik.
Tételes átalányadózás Airbnb-zésnél
Az airbnb adózás egyik leggyakrabban keresett kérdése, hogy lehet-e tételes átalányadózást választani. Sok kisebb szállásadó számára ez egyszerű és jól tervezhető megoldás, de csak meghatározott feltételekkel alkalmazható.
A NAV tájékoztatója alapján tételes átalányadózást az a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély választhat, aki legfeljebb három, a tulajdonában vagy haszonélvezetében lévő magánszálláshelyen végzi a tevékenységet. Fontos feltétel az is, hogy ugyanannak a személynek adóévenként legfeljebb 90 napra nyújtson szálláshely-szolgáltatást.
2026-ban a tételes átalányadó éves összege:
- Budapesten lakószobánként 150 000 Ft,
- más településeken lakószobánként 38 400 Ft.
A különbség oka, hogy a NAV minden évben közzéteszi azoknak a településeknek a listáját, ahol a KSH adatai alapján a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. A 2026-os lista alapján ebbe a körbe Budapest tartozik.
Mi van, ha nem választható a tételes átalányadó?
Ha nem alkalmazható a tételes átalányadózás, magánszemélyként az önálló tevékenység szabályai szerint is megállapítható a jövedelem. Ilyenkor jellemzően 10 százalékos költséghányad vagy tételes költségelszámolás merülhet fel.
Egyéni vállalkozóként vagy társas vállalkozásként más szabályok is szóba jöhetnek. Ezeket nem érdemes általános cikk alapján kiválasztani, mert az optimális megoldás függ a bevételtől, a költségektől, az ingatlanok számától, az áfastátusztól és attól is, hogy fő- vagy melléktevékenységként végzed-e a szállásadást.
Áfa és alanyi adómentesség
A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás áfaköteles tevékenység. A NAV 2026-os információs füzete alapján a szálláshely-szolgáltatás 5 százalékos áfakulcs alá tartozik.
Ez azonban nem jelenti automatikusan azt, hogy minden kisebb szállásadónak áfát kell felszámítania a vendég felé. Ha megfelelsz a feltételeknek, választhatod az alanyi adómentességet. 2026-ban ennek értékhatára 20 millió forint.
Alanyi adómentesként nem kell áfát felszámítanod a szállásdíjra, de a beszerzéseid áfáját sem vonhatod le.
Ezért nagyobb beruházás, felújítás vagy gyors növekedés esetén érdemes könyvelővel számolni.
Turizmusfejlesztési hozzájárulás és IFA
A turizmusfejlesztési hozzájárulás fontos pont, mert sok félreértés kapcsolódik hozzá. A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás után turizmusfejlesztési hozzájárulást kell fizetni, és ez a kötelezettség akkor is fennállhat, ha a szállásadó alanyi adómentességet választott.
A hozzájárulás alapja az áfa nélküli ellenérték, mértéke 4 százalék. A bevallási és fizetési határidők az áfastátusztól is függhetnek, ezért ezt érdemes könyvelővel egyeztetni.
Az idegenforgalmi adó, vagyis az IFA helyi adó. Mértékét, bevallási gyakoriságát, mentességeit és befizetési módját az adott önkormányzat rendelete határozza meg. Airbnb-foglalás esetén is figyelni kell arra, hogy az IFA beszedése, kezelése és számlázása összhangban legyen a helyi szabályokkal.
Számlázás Airbnb-foglalások után
Az Airbnb-n érkező foglalás nem mentesít a magyar számlázási szabályok alól. A szálláshely-szolgáltatást a szállásadó nyújtja a vendégnek, ezért a számla kiállításáról is neki kell gondoskodnia.
A gyakorlatban figyelni kell arra, milyen névre és címre készüljön a számla, hogyan szerepeljen rajta az IFA, és hogyan kezelhetők az Airbnb által levont díjak.
Ha több csatornáról érkeznek foglalásaid, sokat segíthet, ha a naptár, a foglalási adatok, a fizetések és a számlázás egy rendszerben kapcsolódnak össze. Az Appartman szálláshelykezelő rendszere ebben nyújt segítséget: a foglalások kezelése mellett az NTAK/VIZA-adatszolgáltatás és az integrált számlázás is elérhető.
Airbnb szolgáltatási díj és DAC7
Az Airbnb külföldi szolgáltatóként szolgáltatási díjat számíthat fel a hostoknak. Magyarországon ezekhez a díjakhoz 27 százalékos áfa kapcsolódhat, és felmerülhet a közösségi adószám, illetve a fordított adózás kérdése is. Ezt különösen alanyi adómentes szállásadóként érdemes könyvelővel átbeszélni.
Az Airbnb az EU-s DAC7-szabályok alapján adatokat gyűjt és továbbít azokról a hostokról, akik a platformon keresztül bevételt szereznek. Ez nem váltja ki a saját adóbevallási kötelezettségeidet, de azt jelenti, hogy a platformon szerzett bevételek adóhatósági szinten is láthatóbbá váltak.
GYIK
Érdemes külön bankszámlán kezelni az Airbnb-bevételeket?
Nem minden működési formánál kötelező, de átláthatóság miatt hasznos lehet. Könnyebb követni a beérkező kifizetéseket, az Airbnb által levont díjakat, a költségeket és a könyveléshez szükséges adatokat.
Elszámolható az Airbnb jutaléka költségként?
Ez az adózási formától függ. Tételes átalányadózásnál nincs külön költségelszámolás, más adózási módoknál viszont felmerülhet költségként. A pontos kezelésről érdemes könyvelővel egyeztetni.
Kell-e módosítani az adózást, ha Airbnb mellett Booking.com-on és saját weboldalon is fogadok foglalásokat?
Önmagában a több értékesítési csatorna nem feltétlenül változtatja meg az adózási formát. A bevételi szint, az ingatlanok száma, a működési forma, az áfastátusz és a számlázási gyakorlat miatt azonban érdemes rendszeresen átnézni a beállításokat.
Összegzés
Az Airbnb adózás Magyarországon 2026-ban nem egyetlen külön adónemről szól. A lényeg az, hogy az Airbnb-n keresztül érkező foglalások mögött jellemzően szálláshely-szolgáltatás áll, amelyhez több adózási és adminisztratív kötelezettség kapcsolódik.
Számolni kell az adószámmal, a bejelentéssel, a választott szja-szabályokkal, az áfával vagy alanyi adómentességgel, az idegenforgalmi adóval, a turizmusfejlesztési hozzájárulással, a számlázással, valamint az NTAK- és VIZA-adatszolgáltatással is. Ezek megfelelő könyvelői háttérrel és jól beállított digitális rendszerrel átláthatóan kezelhetők.
