> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.akademia.appartman.hu/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Milyen adatokat érdemes havonta megnézned szállásadóként? - URL: https://www.akademia.appartman.hu/milyen-adatokat-erdemes-havonta-megnezned-szallasadokent/ - Published: 2026-10-31T13:00:00.000Z - Updated: 2026-10-31T13:00:00.000Z - Description: Milyen adatokat nézz meg havonta szállásadóként? Foglaltság, bevétel, költségek és vendégvélemények: így alakítsd a számokat hasznos döntésekké. - Author: Matyas Krisztian - Tags: Hatékonyság és adminisztráció **Sok foglalás érkezett, mégis kevesebb pénz maradt a hónap végén, mint vártad? A sűrű naptár önmagában nem mutatja meg, mennyire eredményesen működik a szálláshelyed. Ehhez a bevételt, a költségeket és a vendégek visszajelzéseit együtt érdemes értékelni.** Nem kell minden lehetséges statisztikát követned. Néhány következetesen figyelt adat is segít felismerni, hol érdemes változtatni az árazáson, a vendégszerzésen vagy a napi működésen. A havi áttekintés akkor hasznos, ha nemcsak rögzíted a számokat, hanem döntéseket is hozol a segítségükkel. ## **Először tisztázd, melyik hónap adatait nézed!** Az októberben beérkezett decemberi foglalás nem októberi vendégforgalom. Ugyanígy az előleg vagy a közvetítő későbbi kifizetése miatt a bankszámládra érkezett összeg sem feltétlenül az adott havi tartózkodások bevétele. > A működés értékeléséhez elsősorban a hónapban teljesült éjszakákat nézd. A két hónapot érintő tartózkodást éjszakánként oszd fel. Az **előző év azonos hónapja** jó viszonyítás lehet, de vedd figyelembe a **helyi rendezvényeket**, az **ünnepeket** és a **nyitvatartás eltéréseit** is. Egy nyári és egy novemberi hónap közvetlen összehasonlítása könnyen félrevezethet. ## **1\. Eladott éjszakák és kihasználtság** Nézd meg, mennyi éjszakát értékesítettél, és mennyi maradt szabadon. A számítás egysége legyen következetes: egészben kiadott apartmannál **apartmanéjszakával**, külön értékesített szobáknál **szobaéjszakával** dolgozz. Két vendég hároméjszakás tartózkodása hat **vendégéjszaka**, de csak három eladott apartmanéjszaka. Külön figyeld a **hétköznapokat** és **hétvégéket**, valamint a saját használatra vagy karbantartásra lezárt napokat. Ha kevesebb napot kínálsz foglalásra, a foglalhatóság alapján számolt kihasználtság több vendég nélkül is emelkedhet. A kihasználtság kiszámításához az eladott apartman- vagy szobaéjszakák számát oszd el az adott hónapban összesen foglalható apartman- vagy szobaéjszakák számával, majd szorozd meg százzal. Például egy egész hónapban kiadható apartman 20 foglalt éjszakával egy 30 napos hónapban 66,7 százalékos kihasználtságot ér el. ****Mit dönthetsz el?** Mely időszakokra érdemes célzott ajánlatot készítened? ## **2\. Szállásdíjbevétel és átlagos éjszakaár** Oszd el a szállásdíjbevételt az eladott apartman- vagy szobaéjszakák számával. Például 600 000 forint szállásdíjbevétel 20 eladott apartmanéjszakánál 30 000 forintos átlagot jelent. Ez nem személyenkénti ár. Az **extrákat**, **takarítási díjat** és **idegenforgalmi adót** külön kezeld, az adó- és jutalékkezelés pedig legyen következetes. A szállásdíj és az eladott szobaéjszakák kapcsolatára épül az [**STR által meghatározott átlagos napi szobaár**](https://str.com/sites/default/files/us%5Fhotel%5Fforecast%5Freview%5Fsample.pdf?ref=akademia.appartman.hu) is. ****Mit dönthetsz el?** A több foglalás mellett nem csökkent-e túlzottan az átlagárad, és indokolt-e módosítani a kedvezményeket? ## **3\. Foglalási források és csatornaköltségek** Nézd meg, melyik **szállásközvetítőről** vagy **saját felületedről** mennyi foglalás és bevétel érkezett. A legtöbb foglalást hozó csatorna nem feltétlenül a legkedvezőbb számodra. A **közvetítői jutalék** mellett a **saját hirdetések** és az **online fizetés költségeit** is vedd figyelembe. A közvetlen foglalás sem automatikusan költségmentes. Ha egy csatorna rendszeresen hosszabb tartózkodásokat hoz, ez a takarítási terhelés szempontjából is előny lehet. ****Mit dönthetsz el?** Hol érdemes erősíteni a jelenlétedet, és mely kiadásaidat kell felülvizsgálnod? ## **4\. Tartózkodási hossz és lemondások** A sok **rövid tartózkodás** több takarítást és vendégváltást jelenthet, még hasonló foglaltság mellett is. Figyeld, átlagosan hány éjszakára érkeznek hozzád. A **lemondásoknál** a darabszám mellett az ok és a kiesett éjszakák újraértékesítése is fontos. A félreérthető foglalási feltételek miatt visszamondott tartózkodás más megoldást igényel, mint a vendég váratlan betegsége. ****Mit dönthetsz el?** Érdemes-e változtatni a minimuméjszakákon, hosszabb tartózkodásra ösztönözni, vagy pontosítani a foglalási tájékoztatást? ## **5\. Üzemeltetési költségek** A **bevétel** mellé gyűjtsd össze a **takarítás**, **mosás**, **rezsi**, **jutalék**, **hirdetés**, **szoftver** és **karbantartás költségeit**. A saját munkádra fordított időt se hagyd figyelmen kívül. Ez működési áttekintés, nem teljes könyvelési eredményszámítás: az adók, beruházások és más tételek kezelése külön figyelmet igényel. A ritkábban jelentkező nagyobb kiadásokat se felejtsd el az éves tervezésnél. ****Mit dönthetsz el?** Hol csökkenthető az idő- vagy pénzráfordítás anélkül, hogy romlana a vendégélmény? ## **6\. Vendégvisszajelzések és visszatérő problémák** Ne csak a pontszámot figyeld: keresd a rendszeresen dicsért szolgáltatásokat és ismétlődő panaszokat. Egyetlen értékelés még nem trend, de a többször említett kényelmetlen matrac már fejlesztési feladatot jelezhet. Az eltérő platformok pontszámait ne átlagold össze nyersen. ****Mit dönthetsz el?** Mit javíts meg, és mely előnyödet emeld ki a kommunikációdban? ## **Összegzés: válassz egy változtatást a következő hónapra!** Az [**Appartman szálláshelykezelő rendszerében**](https://appartman.hu/?ref=akademia.appartman.hu) egy helyen kezelheted a foglalásaidat. A havi értékeléshez a költségeket és vendégvéleményeket szükség szerint külön nyilvántartásból is hozzá kell tenned. Az áttekintés végén válassz egy konkrét lépést: hétköznapi ajánlatot, árkorrekciót vagy egy visszatérő hiba javítását. A számok akkor segítenek igazán, ha nemcsak visszanézel rájuk, hanem változtatsz is alapjánuk. 💡 Az adatgyűjtéshez kapcsolódó adminisztráció egyszerűsítéséről az [****Így csökkentsd szálláshelyed adminisztrációs terheit!**](https://www.akademia.appartman.hu/igy-csokkentsd-szallashelyed-adminisztracios-terheit/) című cikkünkben olvashatsz.