> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.akademia.appartman.hu/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Rövid távú lakáskiadás szabályai 2026-ban - URL: https://www.akademia.appartman.hu/rovid-tavu-lakaskiadas-szabalyai/ - Published: 2026-07-14T15:00:00.000Z - Updated: 2026-07-14T15:00:00.000Z - Description: Rövid távú lakáskiadás szabályai 2026-ban: budapesti korlátozások, társasházi tilalom, adózás és kötelezettségek egy helyen, közérthetően. - Author: Matyas Krisztian - Tags: Jogi, törvényi követelmények **A rövid távú lakáskiadás szabályai sosem változtak olyan gyorsan, mint az elmúlt két évben. 2026-ban már nem az az első kérdés, hogyan add ki a lakásod, hanem az, hogy a te ingatlanod esetében egyáltalán hol és milyen feltételekkel szabad. Ebben a cikkben összefoglaljuk a hatályos szabályokat: mi számít rövid távú kiadásnak, mit hoztak a budapesti szigorítások, mit szólhat bele a társasház, és milyen kötelezettségekkel jár a működés.** ## **Mit jelent jogilag a rövid távú lakáskiadás?** A magyar jogban nincs külön „Airbnb-kategória”. Ha a lakásodat turisztikai céllal, rövid időre adod ki, akkor **magánszálláshely-szolgáltatást** végzel a [**239/2009\. (X. 20.) Korm. rendelet**](https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0900239.kor&ref=akademia.appartman.hu) szabályai szerint. Magánszálláshelyet magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként üzemeltethetsz, legfeljebb **8 szobával és 16 ággyal**. Fontos megkülönböztetni a hosszú távú bérbeadástól, mert a kettő teljesen eltérő megoldás: - a **hosszú távú kiadás** lakásbérlet: nincs NTAK, nincs idegenforgalmi adó, és az adózása is más, - a **rövid távú kiadás** szálláshely-szolgáltatás: bejelentéshez kötött tevékenység, folyamatos adatszolgáltatási kötelezettségekkel. 💡 A szálláshelytípusokról és arról, hogy a te ingatlanod melyik kategóriába tartozik, a [****Mi a különbség az apartman és a panzió között?**](https://www.akademia.appartman.hu/mi-a-kulonbseg-az-apartman-es-a-panzio-kozott/) cikkünkben olvashatsz. ## **A rövid távú lakáskiadás szabályai: így indulhatsz el** Az indulás folyamata országosan egységes, és öt fő lépésből áll: 1. adószám igénylése a NAV-nál, 2. NTAK-regisztráció, 3. NTAK-adatküldésre képes szálláshelykezelő szoftver kiválasztása, 4. szálláshely-minősítés megszerzése, 5. bejelentés a szálláshely szerint illetékes jegyzőnél, aki nyilvántartásba veszi a szálláshelyet. A vendégfogadást csak a jegyzői nyilvántartásba vételi igazolás birtokában kezdheted meg, a hirdetéseidben pedig kötelező feltüntetni az NTAK regisztrációs számodat. 💡 A teljes folyamatot, a 2026\. július 1-jétől hatályos új bejelentési szabályokkal együtt, lépésről lépésre bemutattuk a [****Szálláshely-üzemeltetési engedély igénylésének lépései**](https://www.akademia.appartman.hu/szallashely-uzemeltetesi-engedely/) című cikkünkben. ## **Budapesti korlátozások 2026-ban** Az idei évben bevezetett legjelentősebb változások a fővárost érintik. Ha az ingatlanod nem Budapesten van, ez a szekció számodra csak tájékoztató jellegű: **vidéken a normál bejelentési folyamat érvényes**, korlátozás nélkül. > Budapest teljes közigazgatási területén **2026\. december 31-ig nem regisztrálható új magánszálláshely az NTAK-ban**, így új rövid távú lakáskiadás nem indítható. A már nyilvántartásba vett, működő szálláshelyeket a moratórium nem érinti. A fővárosi moratóriumtól függetlenül egyes kerületek saját, ennél is szigorúbb szabályokat vezettek be: - **VI. kerület (Terézváros):** 2026\. január 1-jétől a rövid távú lakáskiadás egyáltalán nem engedélyezett a kerületben. A tilalom a korábban működő szálláshelyekre is vonatkozik. Aki itt adott ki lakást, annak alternatíva lehet a középtávú (30–90 napos) vagy a hosszú távú bérbeadás. - **VII. kerület (Erzsébetváros):** a lakóközösségek döntési jogkört kaptak, a társasház megvonhatja a hozzájárulását a rövid távú kiadástól. - **VIII. kerület (Józsefváros):** elfogadás alatt áll Budapest második legszigorúbb szabályozása. Az önkormányzat nem ad ki új engedélyt, a társasházon belüli szálláshelyek arányát 20%-ban maximálja, és erzsébetvárosi mintára a társasházak itt is megvonhatják a hozzájárulásukat, ami a működési engedély visszavonásával jár. A tendencia egyértelmű: **a belvárosi kerületekben a szabályozás szigorodik**, ezért ha budapesti ingatlanban gondolkodsz, indulás előtt mindig a kerületi önkormányzatnál tájékozódj az aktuális helyzetről. ## **Miben korlátozhatja a lakáskiadást a társasház?** Sokan nem tudják, hogy a rövid távú lakáskiadást nemcsak az önkormányzat, hanem a saját lakóközösséged is korlátozhatja. A Kúria gyakorlata szerint a társasház a **szervezeti-működési szabályzatában (SZMSZ)** korlátozhatja, sőt meg is tilthatja a külön tulajdonban álló lakások rövid távú hasznosítását. Emellett egyes kerületekben a bejelentéshez eleve **társasházi hozzájárulás** szükséges. Mielőtt belevágsz, két gyakorlati teendőd van: - olvasd el a társasház SZMSZ-ét, hogy tartalmaz-e a szálláshely-szolgáltatásra vonatkozó korlátozást, - és ápolj jó viszonyt a lakóközösséggel, mert a zavartalan együttélés hosszú távon a működésed egyik feltétele. ## **Adózás és folyamatos kötelezettségek** A rövid távú lakáskiadás szabályai az adózásra is kiterjednek. A magánszemély szállásadók körében a legnépszerűbb forma a **fizetővendéglátók tételes átalányadója**: ennek éves összege 2026-ban **lakószobánként 150 000 Ft** azokon a településeken, ahol kiemelkedően magas a turistaforgalom (a gyakorlatban Budapesten), máshol **38 400 Ft**. A tételes átalányadó legfeljebb 3, saját tulajdonú vagy haszonélvezetű ingatlanra választható. Emellett számolnod kell az [**idegenforgalmi adó**](https://www.akademia.appartman.hu/idegenforgalmi-ado/) beszedésével és a [**turizmusfejlesztési hozzájárulással**](https://www.akademia.appartman.hu/tfh-turizmusfejlesztesi-hozzajarulas-merteke-bevallas-hatarideje-maganszallashely/) is. Az adózási formák között jelentős különbségek vannak, és a szabályok évről évre változnak, ezért a választás előtt mindenképp egyeztess könyvelővel vagy adótanácsadóval. A működés közben pedig folyamatos kötelezettségeid vannak: - **napi NTAK-adatszolgáltatás** a forgalmi adatokról, - **VIZA-adatszolgáltatás** minden vendég okmányadatairól, - a **szálláshely-minősítés megújítása** 3 évente, - az **adatváltozások bejelentése** a jegyzőnek. A napi adminisztráció nagy része automatizálható: az [**Appartman NTAK- és VIZA-adatkapcsolata**](https://appartman.hu/ntak-viza-adatszolgaltatas-szoftver?ref=akademia.appartman.hu) a kötelező adatküldést magától elvégzi, a vendégeid pedig már érkezés előtt, otthonról megadhatják az okmányadataikat. 💡 A folyamatos kötelezettségek részleteiről az [****NTAK-kötelezettség**](https://www.akademia.appartman.hu/ntak-kotelezettseg/) című cikkünkben írtunk. ## **Gyakran ismételt kérdések** ### **Kiadhatom a lakásom Airbnb-n Budapesten 2026-ban?** Új szálláshelyet 2026\. december 31-ig nem tudsz regisztrálni a fővárosban. Ha viszont már működő, nyilvántartásba vett szálláshelyed van, folytathatod a tevékenységet, kivéve a VI. kerületet, ahol a tilalom a meglévő szálláshelyekre is vonatkozik. ### **Kiadhatom rövid távra a lakást, ha nem én vagyok a tulajdonos?** Igen, a bejelentésnek nem feltétele a tulajdonjog, de a szálláshely használatának jogcímét igazolnod kell, bérelt lakásnál ehhez a tulajdonos hozzájárulása szükséges. Fontos különbség viszont, hogy a tételes átalányadót csak saját tulajdonú vagy haszonélvezetű ingatlanra választhatod, bérelt lakás kiadásánál más adózási formában kell gondolkodnod. ### **Kell-e számlát adnom a vendégeknek?** Igen, minden vendégnek számlát vagy nyugtát kell kiállítanod, akkor is, ha a foglalás és a fizetés egy közvetítő platformon keresztül történt, és akkor is, ha alanyi adómentes vagy. A vendégektől beszedett idegenforgalmi adót a számlán külön tételként kell feltüntetni. ## **Összegzés** A **rövid távú lakáskiadás szabályai** 2026-ban kétszintűek: az országos szabályok (bejelentés, NTAK, minősítés, adózás) mindenkire vonatkoznak, Budapesten viszont moratórium él, és több kerület ennél is szigorúbb korlátozásokat vezetett be. Indulás előtt ezért három helyen érdemes tájékozódnod: az önkormányzatnál, a társasház SZMSZ-ében és egy könyvelőnél. Ha ezeken túl vagy, a folyamatos kötelezettségek nagy része már jól automatizálható, és maradhat az időd arra, amiért az egészet csinálod: a vendéglátásra. *Ez a cikk általános tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. A jogszabályok és az önkormányzati rendeletek gyorsan változhatnak, ezért indulás előtt tájékozódj az illetékes önkormányzatnál, és vond be szakember segítségét.*