Bár a szálláshely-üzemeltetési engedély kifejezésre rengetegen keresnek rá minden hónapban, ilyen engedély jogilag már nem létezik. Ha szálláshelyet indítanál, valójában nem engedélyt kérsz, hanem bejelentést teszel, a hatóság pedig nyilvántartásba veszi a szálláshelyed. Ebben a cikkben megmutatjuk, pontosan milyen lépésekből áll ma a folyamat, és mi változott 2026. július 1-jétől.
Engedély vagy bejelentés? Ezt jelenti ma a szálláshely-üzemeltetési engedély
A félreértés érthető: a témát szabályozó 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet címében ma is szerepel a „szálláshely-üzemeltetési engedély" kifejezés. A hatályos szabályok szerint azonban a szálláshely-szolgáltatás úgynevezett bejelentésköteles tevékenység. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy:
- a szálláshely-szolgáltatási szándékodat be kell jelentened a szálláshely címe szerint illetékes jegyzőnél, aki kereskedelmi hatóságként jár el,
- a jegyző a bejelentés alapján nyilvántartásba veszi a szálláshelyet,
- erről nyilvántartásba vételi igazolást állít ki. A köznyelv ezt hívja „működési engedélynek”.
Fontos különbség a klasszikus engedélyezéshez képest, hogy a jegyző nem mérlegel:
ha a bejelentésed hiánytalan és a jogszabályi feltételek teljesülnek, nyilvántartásba vesz.
A tevékenységet viszont csak az igazolás kiállításának napjától végezheted, a bejelentés beadása önmagában még nem jogosít fel a vendégfogadásra.
2026. július 1-től így változott a bejelentés
A 239/2009. Korm. rendelet 2026. július 1-től hatályos módosítása egyszerűbbé tette a bejelentést, de új kötelező elemet is hozott.
A bejelentésben mostantól kötelező megadni az NTAK regisztrációs számodat is. Ez azt is jelenti, hogy a jegyzői bejelentést csak a sikeres NTAK-regisztráció után tudod megtenni, a lépések sorrendje tehát kötött.
A bejelentés kötelező tartalma 2026. július 1-től:
- a szálláshely-szolgáltató neve, címe vagy székhelye és NTAK regisztrációs száma,
- a szálláshely címe és helyszínrajza,
- a szálláshely használatának jogcíme,
- nyilatkozat arról, hogy kívánsz-e a szálláshelyen élelmiszert előállítani, felhasználni vagy forgalomba hozni,
- annak jelzése, ha helyszíni szemle tartását kéred.
A jó hír: több adatot és mellékletet már nem kell benyújtanod. Nem szükséges csatolni a szálláshely-minősítő dokumentumot és az NTAK-regisztrációt igazoló dokumentumot sem, mert ezeket a jegyző közvetlenül az NTAK szakrendszeréből kérdezi le. Ugyanígy a minősítés későbbi megújítását sem kell külön bejelentened.
Az alábbiakban összeszedjük, melyek a „szálláshely-üzemeltetési engedély” megszerzésének lépései, pontosabban milyen folyamaton kell keresztül menned, milyen kötelező adminisztrációs teendőket kell elvégezned ahhoz, hogy szálláshelyet üzemeltethess. Az alábbi sorrend magánszálláshelyre és egyéb szálláshelyre egyaránt érvényes.
1. Adószám igénylése a NAV-nál
Minden adóköteles tevékenység megkezdése előtt adószámra van szükséged. Magánszálláshely esetén a legtöbben az adószámos magánszemély formát választják, de egyéni vállalkozóként vagy cégként is működhetsz. Az adószámot személyesen a NAV-nál vagy online, az ONYA felületén igényelheted.
2. NTAK-regisztráció
Az ntak.hu oldalon először szolgáltatóként regisztrálsz, majd rögzíted magát a szálláshelyet. A rendszer ekkor generálja az NTAK regisztrációs számodat, amelyre a jegyzői bejelentéshez és később minden hirdetésedhez szükséged lesz.
3. Szálláshelykezelő szoftver kiválasztása
A napi NTAK-adatszolgáltatáshoz adattovábbításra képes szálláshelykezelő szoftver szükséges. Legfeljebb 8 szoba és 16 férőhely esetén használhatod az ingyenes Vendégem alkalmazást, de választhatsz olyan rendszert is, amely a kötelező adminisztráció mellett a foglalásaidat is kezeli. Az Appartman NTAK- és VIZA-adatkapcsolata például automatikusan elvégzi a napi adatküldést, így ezzel a működés megkezdése után már nem lesz külön teendőd.
4. Szálláshely-minősítés
2022 óta csak érvényes szálláshely-minősítéssel üzemeltethető szálláshely. A szallashelyminosites.hu oldalon regisztrálsz, elvégzed az önértékelést, majd a minősítő szervezet helyszíni ellenőrzés után adja ki a minősítést, amely 3 évig érvényes.
5. Bejelentés a jegyzőnél
Ha az előző lépésekkel megvagy, jöhet maga a bejelentés. Ezt megteheted elektronikusan az e-Papír szolgáltatáson vagy az önkormányzati hivatali portálon keresztül, illetve személyesen is. A jegyző nyilvántartásba veszi a szálláshelyed, és kiállítja az igazolást. Ezzel hivatalosan is szállásadó lettél.
Mikor kezdheted meg a működést?
A vendégfogadást a nyilvántartásba vételi igazolás kiállításának napjától kezdheted meg. Érdemes tudni, hogy
a jegyző a működésed során is ellenőrizheti a szálláshelyet, akár helyszíni szemlén, akár elektronikusan, az NTAK-adataidon keresztül.
Budapesten indulás előtt külön szabályra kell figyelned:
Budapest teljes közigazgatási területén 2026. december 31-ig nem regisztrálható új magánszálláshely és egyéb szálláshely az NTAK-ban,
így új bejelentés sem tehető. Ettől függetlenül a VI. kerületben 2026-tól teljes tilalom van érvényben a rövid távú lakáskiadásra.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül a szálláshely-üzemeltetési engedély?
A jegyzői bejelentés díj- és illetékmentes, és az első szálláshely-minősítés is díjmentes. A folyamat hivatali része tehát nem jár költséggel, kiadásod jellemzően csak a szálláshely felkészítésével kapcsolatban merül fel.
Mennyi idő alatt veszik nyilvántartásba a szálláshelyet?
Az ügyintézési idő önkormányzatonként eltérő lehet, jellemzően néhány hét. Ha helyszíni szemlét kérsz, vagy hiánypótlásra van szükség, a folyamat hosszabb lehet, ezért érdemes a tervezett nyitás előtt időben elindítani a bejelentést.
Mi történik, ha bejelentés nélkül fogadok vendégeket?
A jegyző azonnali hatállyal megtiltja a nyilvántartásban nem szereplő szálláshely üzemeltetését, és pénzbírságot szab ki. A szabálytalan működés emellett a foglalási platformokról való lekerülést is jelentheti, mert a hirdetésekben kötelező feltüntetni az NTAK regisztrációs számot.
Meddig érvényes a szálláshely-minősítés?
A minősítés 3 évig érvényes, utána meg kell újítani. A megújítást 2026. július 1-től már nem kell külön bejelentened a jegyzőnek, erről a hatóság automatikusan értesül.
Összegzés
A szálláshely-üzemeltetési engedély ma már bejelentést és nyilvántartásba vételt jelent: adószám, NTAK-regisztráció, szálláshelykezelő szoftver és szálláshely-minősítés után a jegyzőnél tett bejelentéssel válhatsz hivatalosan is szállásadóvá. A 2026. júliusi változások a folyamatot egyszerűsítették, a sorrendet viszont kötötté tették.
Ha az indulásnál olyan rendszert választasz, amely a kötelező NTAK- és VIZA-adatszolgáltatást automatikusan intézi, a hivatali teendők után rögtön a vendégekre koncentrálhatsz. Az Appartman szálláshelykezelő rendszere ebben és a foglalásaid kezelésében is támogat. Próbáld ki 14 napig díjmentesen, kötöttségek nélkül!
Ez a cikk általános tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. A jogszabályok változhatnak, ezért indulás előtt érdemes az illetékes önkormányzatnál és szükség esetén szakembernél tájékozódni.
